L’OCDE met en garde contre la bulle : la surchauffe immobilière annonce une chute globale des prix

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« L’OCDE (Organisation pour la coopération et le développement économique) vient d’annoncer que les prix de l’immobilier ont tellement grimpé dans les économies les plus avancées que l’on pourrait bien aller au devant d’un effondrement général de la bulle. La surchauffe immobilière pourrait annoncer une chute globale et « massive » des prix, le marché des actifs se révélant selon l’économiste en chef de l’organisme international, Catherine Mann, d’une grande vulnérabilité alors que l’inflation est partie à la hausse.

Parmi les pays épinglés par l’OCDE, on note la présence du Canada et de la Suède, et à un degré moindre, du Royaume-Uni. Aussi la presse suédoise et la presse britannique ont-elles donné une grande place à cette information qui concerne pourtant tout le monde.

Mme Mann a signalé que nombre de pays, au premier rang desquels figurent également l’Australie et Nouvelle-Zélande, ont vu les prix de l’immobilier augmenter fortement depuis 2002, une tendance qui ne se maintiendra pas alors que l’on constate déjà un ralentissement des ventes. Ralentissement qui devrait mécaniquement, alors que le nombre des transactions est en baisse, aboutir à une chute des prix.

OCDE : la bulle immobilière globale pourrait s’effondrer très vite

Pour le Royaume-Uni, Catherine Mann signale cependant que la baisse des prix pourrait avoir des retombées positives. Partiellement liée au vote en faveur du Brexit, elle pourrait profiter aux autochtones dans la mesure où ce seraient en priorité les acquéreurs étrangers qui en supporteraient la charge. Le marché se modifie déjà à Londres, l’une des capitales les plus chères au monde pour ce qui est de l’immobilier.

En janvier dernier, 41,5 % des logements à vendre à Londres trouvaient acquéreur à un prix plus élevé que la proposition initiale. En novembre, cette proportion était déjà tombée à 23 %. Pour l’ensemble du pays, ces pourcentages étaient de 29,8 % en mars et de 23,1 % en novembre. Tout cela suggère que le marché britannique a pu atteindre son point d’inflexion alors que les acheteurs potentiels sont en train de l’abandonner en raison des incertitudes autour du Brexit. Tant que l’offre reste modeste comme c’est le cas aujourd’hui, la chute des prix ne sera pas très rapide. Mais cela pourrait changer.

Dans le contexte actuel de surchauffe, on note qu’une proportion non négligeable d’étrangers – quelque 40 % – figure parmi les récents acquéreurs dans les quartiers ouest de Londres. Les Chinois, les Emiratis, les Suédois, les résidents de Hong Kong et les citoyens américains représentaient pour chaque groupe aux alentours de 5 % des transactions, et les Européens environ 15 %.

La surchauffe permet de prédire une chute globale des prix

Selon le Fonds monétaire international, 57 pays ont retrouvé ces derniers temps des prix de l’immobilier quasi équivalents à ceux de la période de surchauffe juste avant la crise de 2008, ce qui semble également annoncer une chute prochaine.

Pour l’OCDE, la surévaluation de l’immobilier en de nombreux pays du monde pourrait être suivie d’une chute d’autant plus brutale que des investisseurs chercheront à se défaire très vite de biens dont la valeur risque encore de chuter, après avoir été artificiellement maintenue à la hausse par le biais des politiques monétaires laxistes.

C’est pourquoi l’OCDE s’intéresse également à la hausse des taux, notamment celle décidée par la Réserve fédérale américaine – de nouveaux ajustements à la hausse étant prévus – en soulignant son impact sur les économies émergentes dès lors que celles-ci sont fortement endettées en dollars. Le financement de la dette y pèsera de plus en plus lourd sur le budget, ce qui aura également des répercussions globales ».

Anne Dolhein, Réinformation.tv, le 2 janvier 2016

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A propos Olivier Demeulenaere

Olivier Demeulenaere, 52 ans Journaliste indépendant Macroéconomie Macrofinance Questions monétaires Matières premières
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5 commentaires pour L’OCDE met en garde contre la bulle : la surchauffe immobilière annonce une chute globale des prix

  1. brunoarf dit :

    Etats-Unis : record historique battu !

    En décembre 2016, un chiffre historique : 95,102 millions de citoyens étasuniens n’ont plus été comptabilisés dans la population active !

    Aux Etats-Unis, c’est facile d’obtenir des bons chiffres du chômage : il suffit de faire disparaître des statistiques officielles 95,102 millions de citoyens étasuniens en âge de travailler !

    Record historique !

    Ils ne travaillent pas, ils sont sans emploi, … mais ils n’apparaissent plus dans les statistiques du chômage !

    C’est ça, le plus important !

    Regardez ce graphique ahurissant :

    « Not in labor force » = nombre de citoyens étasuniens qui ne sont plus comptabilisés dans la population active :

    http://data.bls.gov/timeseries/LNS15000000

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  3. lamourfou777 dit :

    Bonjour, en complément des informations d’Olivier, nous vous proposons avec son autorisation notre Revue de presse quotidienne :

    Revue de presse du jour comprenant l’actualité nationale et internationale de ce samedi 7 janvier 2017

    Est disponible dans la section Revue de presse de Crashdebug.fr
    https://www.crashdebug.fr/revue-de-presse

    Et toujours toute l’actualité internationale
    https://www.crashdebug.fr/international

    Merci Olivier,

    Amicalement,

    f.

  4. Bernie dit :

    En, France la bulle n’a pas éclaté en 2008/2009 comme elle l’a fait dans beaucoup de pays…..plus dure sera chute !

  5. Nanker dit :

    Effectivement chez nous c’est constamment « le moment d’acheter ». Quand les taux sont bas c’est le moment. Quand ils s’apprêtent à remonter c’est aussi le moment! Autrement dit tout baigne!

    Et puis vous regardez l’émission débile de M6 animée par le clown insupportable Stéphane Piazza et vous vous rendez que dans la France profonde cad au milieu de nulle part (désolés les provinciaux) on met sur le marché des biens absolument quelconques à des prix dignes des belles banlieues parisiennes. Autrement dit ces biens sans grand intérêt sont trop chers de 30 à 50%. Les arbres ne montant pas au ciel une correction est inévitable. Oui « plus dure sera chute »!

    Il en va de même pour les quartiers bobos de Paris où les prix sont également délirants. J’ai vu un F5 Gare du Nord (autrement dit Calcutta+Bab-El-Oued+Amsterdam pour les drogues dures) proposé pour la « modique » somme de 750 000 Euros…
    Et ne parlons pas de Stalingrad (dernier « spot » bobo-branché) qui est devenu un camp de migrants à ciel ouvert. Malheur aux idiots qui ont acheté là : la correction des prix sera féroce.

    A 750000 boules il vaut mille fois mieux acheter dans le VIIème… là où résident tous les hiérarques socialos. Voila de l’investissement sûr! 😉

    Inutile de dire que la bulle immobilière a été largement entretenue par Sarko et Gros Piteux de Tulle à coups de PTZ de crédit à taux zéro, et de méthode Coué façon « c’est le moment d’acheter ». Mais quand cette bulle éclatera et elle finira par éclater… aïe!

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